Lion Target

1. Краткая справка об агентстве

АГЕНТСТВО LION TARGET

Владислав Терешев СЕО, совладелец

Ася Терешева управляющая, совладелец

• 10 лет в маркетинге недвижимости.
• Работаем с застройщиками, агентствами недвижимости и риелторами.
• Помогли продать недвижимости на 40+ млрд рублей.
• Клиенты заработали 380+ млн рублей комиссии.
• СЕО Владислав Терешев — автор крупнейшего Телеграм-канала о маркетинге
 для недвижимости «Терешев для риелторов» на 14 200+ подписчиков.
• Создали курс по маркетингу в недвижимости «Клиентопоток»
 — 3 запуска, курс прошли более 1000 человек.
• Организаторы онлайн-конференции «Терешев и лиды» — 3 года, 32 спикера, более 3000 участников посмотрели онлайн и в записи.

Канал агентства в Телеграме

Курс Клиентопоток

Конференция "Терешев и лиды"

Сайт агентства

2. Бизнес-достижения агентства

Достижения в 2025-2026

• На начало 2025 года — 29 проектов в работе, 20 сотрудников в штате
• На начало 2026 года — 44 проекта в работе, 25 сотрудников в штате
• Выручка агентства Liona Target выросла за 2025-2026 годы в 1,7 раза

На конец 2025 года счетчик проданной недвижимости клиентов преодолел отметку 42 млрд рублей

Обновили рекорд по чеку одной покупки — наши клиенты Home Expert продали квартиру за 238 млн р.

Кейс года «Ruward Award» (2025) — 2 место

Агентство года. Недвижимость и строительство (диджитал-маркетинг) — 3 место

В 2025-2026 годах в Lion Target обратилось более 330 человек, все получили развернутые ответы на свои вопросы, из них более 280 обратились за полноценной онлайн-консультацией и получили ее.

2025

• 1 квартал - 49 заявок, 42 консультации
• 2 квартал - 71 заявка, 62 консультации
• 3 квартал - 73 заявки, 60 консультаций
• 4 квартал - 65 заявок, 55 консультаций

2026

• 1 квартал — 79 заявок, 68 консультаций

Успешно запустили для клиентов и для себя новые направления в маркетинге

• Авито Реклама
• Каналы в МАХ
• Закупки рекламы в МАХ

Масштабировали успешные направления прошлых лет

• Каналы в Телеграм — личные бренды риелторов, агентства недвижимости, застройщики, ИЖС
• Таргетированная реклама и лидогенерация во ВКонтакте
• Контекстная реклама в Яндекс Директ
• Продвижение через объявления на Авито
• Разработка стратегии для агентства недвижимости и застройщика
• Личное наставничество для руководителя агентства или застройщика

В 2025-2026 добавили в портфолио новые сегменты недвижимости

• Коммерческая недвижимость
• Вторичная недвижимость
• Гостиничные номера
• Эксклюзивы под ключ
• Застройщики многоквартирных домов

Продолжили развивать текущие проекты и брать новые в уже освоенных сегментах

• Новостройки в России и за ее пределами
• Апартаменты
• Загородная недвижимость
• Застройщики ИЖС
• Земельные участки

Успешные кейсы клиентов Lion Target в 2025-2026

Никита Григорьев, Казань

• Топ-1 риелтор Татарстана по сделкам и продажам в 2025
• Доход 25+ млн за год
• Средний чек сделки увеличился с 5 до 25 млн рублей
• 19 200+ подписчиков в Telegram-канале
• 1000+ подписчиков в МАХ
• Топ-посты достигают 22 000+ просмотров
• Клиентская база выросла на 200+ семей в год

Индира Муртазина, Казань

• 7 месяцев с Lion Target
• 1300+ подписчиков в канале
• 16 сделок и 2 брони
• Вложенный бюджет 635 811 р.
• Окупаемость ~595%

Екатерина Росси, Санкт-Петербург

• Риэлтор с 11-летним стажем и 1000+ закрытых сделок.
• Новостройки и вторичка от комфорта до премиума, средний чек 10 млн.
• Рекламный бюджет на 2 месяца 291 175 ₽
• Новых подписчиков: 494+
• Заявок: 104+ за 2 месяца, за всё время более 240.
• Квалифицированных заявок: 37+, конверсия стабильно 35%
• Цена квал. заявки на второй месяц: 6136 ₽
• Закрыто сделок на данный момент: 7
• Еще несколько в брони / процессе закрытия

Агентство «Мореон Недвижимость», Краснодар

• Новостройки, вторичка, дома
• Краснодар и Черноморское побережье
• Штат более 200 сотрудников
• За год оборот более 500 млн р.
• Сделок более 60
• Телеграм вырос с нуля до 7300 подписчиков

Анна Бобкова, риелтор из Москвы, владелица агентства «Араника»

• 4300+ подписчиков В Телеграм
• Обращений: 1253
• Валовых заявок: 367
• Целевых заявок: 135
• Сделок: 37
• Чеки от 20 до 120+ млн
• Окупаемость: 421%

Юлия Колыхалова, специалист по недвижимости в Дубае

• Аудитория: 3340 подписчиков
• Стоимость подписчика: 650 ₽
• Генерация лидов: 130+ заявок
• Стоимость заявки: ~10 000 ₽
• Сделки: 10 контрактов стоимостью от 130 000 $ до 220 000 $
• Канал Юлии продолжает приносить стабильный поток заявок.

Счетчик проданной недвижимости

Пост о сделке на 238 млн

Канал клиента Никиты Григорьева, Казань

Канал клиентки Индиры Муртазиной, Казань

Канал клиентки Екатерины Росси, СПб

Канал клиентов АН "Мореон"

Канал клиентки Анны Бобковой

Канал клиентки Юлии Колыхаловой

3. Вклад в развитие сегмента рынка

Рынок недвижимости в 2025–2026 столкнулся с резким падением спроса на фоне роста цен и дорогой ипотеки. За годы господдержки на рынок пришло огромное количество новых игроков, и теперь за каждого клиента борются десятки агентств и сотни риэлторов.

• Яндекс.Директ стал дорогим, особенно в конкурентных нишах — новостройки городов-миллионников. Высокий порог входа по бюджету, при этом трафик холодный.
• Таргетированная реклама требует больших бюджетов и генерирует холодную аудиторию.
• Замедление Telegram сделало его ненадёжным инструментом.
• Авито — высокий порог входа: каждый шаг на платформе платный.
• Алгоритмы умной ленты ВКонтакте ранжируют публикации так, что посты сообщества не показываются подписчикам без платного продвижения.
• Личный бренд даёт лояльную и прогретую аудиторию, но это сделки на 2–3 месяц работы. Не все готовы вкладываться и ждать окупаемости на такой дистанции.

Серые базы (парсинг контактов) стали массовым явлением на волне кризиса. Сервисы для незаконного парсинга активно рекламировались, а собранные номера продавались агентствам как "базы для обзвона". Результат крайне негативный:

Базы перепродаются несколько раз, и человек к моменту звонка уже раздражён — ему звонят несколько риэлторов подряд.

Решение: индивидуальная комбинированная стратегия

Агентство Lion Target выстраивало каждому клиенту персональную стратегию, основанную на двух параллельных направлениях:

• Личный бренд (долгосрочное направление) Развитие личного бренда в Telegram или Max: регулярный контент, демонстрация экспертизы, прогрев аудитории через личность специалиста. Цель — сформировать базу лояльных подписчиков, которые со временем принимают решение обратиться именно к этому брокеру.
• Лидогенерация (быстрое направление) Параллельно подключалась реклама ВКонтакте или Яндекс.Директ для заявок здесь и сейчас. Это позволяло не ждать, пока созреет долгосрочная база, а работать с клиентами уже в моменте.

Такая связка решала главную проблему: брокер не оставался без работы ни на одном из этапов — ни в начале пути, ни спустя 3-6 месяцев.

Результаты

В самые провальные периоды рынка — лето 2025 и февраль–март 2026 — клиенты Lion Target продолжали закрывать сделки, пока другие брокеры сидели без заявок. Это происходило за счёт накопленной прогретой базы: кто-то из подписчиков созревал, у кого-то складывались финансовые обстоятельства, и человек обращался именно к "своему" брокеру, за которым давно следил. Кейс: Никита Григорьев при замедлении Telegram создал канал в Max. Один пост с приглашением перейти — и ещё до старта крекламы канал набрал 1000 подписчиков из существующей базы. Это наглядно показало: лояльная аудитория идёт за брокером на любую платформу.

Открыли новые направления для сообщества специалистов по недвижимости и для коллег по маркетингу ↓

• Закрытый клуб риелторов — кейсы, руководства, обмен опытом, полезные материалы для профессионального развития, более 1700 участников.
• «Удалёнка — комьюнити диджитал-специалистов» — онлайн-сообщество для копирайтеров, таргетологов, маркетологов, дизайнеров. Полезные материалы и нетворкинг для специалистов на удалёнке, знакомство с лучшими практиками и стандартами работы Lion Target, трудоустройство в команду. За первый месяц присоединилось более 450 человек.
• Бесплатный видеокурс «Очередь из клиентов для агентств недвижимости». 6 уроков для директоров АН и руководителей отделов продаж + бесплатный закрытый канал с 19 полезными материалами (руководства, чек-листы, гайды), где более 300 подписчиков, которые присоединились после курса. В первый запуск в Телеграме курс прошли более 1000 человек, во второй запуск через МАХ — еще более 100.

Клуб риелторов

Удалёнка — комьюнити диджитал-специалистов

Бесплатный видеокурс «Очередь из клиентов»

4. Заключение

Результаты в кризис

2025–2026 годы стали одними из тяжелейших для рынка недвижимости. В этих условиях агентство не просто выжило — оно выросло: 29 → 44 проекта, выручка ×1,7, счётчик проданной недвижимости пробил отметку 42 млрд рублей.

Доказанная методология

Lion Target перевернул логику отрасли цифрами: конверсия с прогретой аудитории — 27%, с холодного трафика — 0,3%. Разница в 90 раз. Это низмеримый результат, который агентство демонстрирует на реальных кейсах клиентов.

Кейсы говорят сами за себя

Никита Григорьев — топ-1 риелтор Татарстана, доход 25+ млн, средний чек вырос с 5 до 25 млн. Индира Муртазина — окупаемость 595% при бюджете 635 тыс. рублей. Анна Бобкова — 37 сделок, окупаемость 421%. Это не единичные истории, а системный результат.

Вклад в рынок, а не только в себя

Агентство делилось опытом и знаниями с рынком: 280+ консультаций за год, бесплатный видеокурс посмотрели 1000+человек, в комьюнити для удалёнщиков собралось более 450 человек, в закрытом клубе риелторов 1700+ участников. Когда Telegram начал замедляться, мы разработали стратегию для МАХ и поделились ею публично.

Lion Target в самый трудный период для рынка предложило работающую альтернативу устаревшей модели, подкрепило её измеримыми результатами клиентов и при этом инвестировало в развитие всей отрасли.