Цифровой двойник — инновационный формат презентации недвижимости

1. Вводная задача от заказчика, проблематика, цели

1. Создать инновационный цифровой продукт, который предоставляет пользователю уникальный опыт и уровень сервиса, соответствующий уровню проектов заказчиков.

2. Дать возможность покупателю всесторонне изучить проект без каких-либо ограничений, начиная от исторического окружения до видов из окна каждой квартиры и апартамента.

3. Предложить эффективный инструмент для стимулирования продаж.

4. Получить продукт с большим потенциалом для его обновления и развития.

5. Найти альтернативу классической 3D-анимационной презентации.

2. Описание реализации кейса и творческого пути по поиску оптимального решения

Как альтернативу классической 3D-анимационной презентации мы предложили клиентам использовать цифровой двойник.

Классические 3D-анимационные продукты имеют технические ограничения (количество локаций, ограниченная свобода перемещения, долгие сроки производства и др.). Цифровой двойник объекта недвижимости на базе Unreal Engine 5.5 и авторских программных разработок — это инновационные возможности фотореалистичной демонстрации объекта недвижимости в режиме реального времени без ограничений по количеству перемещений и направлений движения и без затрат времени на просчет 3D-анимации.

Цифровой двойник идеально подходит как для закрытия «болей» девелоперов в офисах продаж, так и для презентации масштабных проектов строительства, в т. ч. КРТ, на защите в градостроительном комитете или на мероприятии.

Решение реализовано на базе собственного ПО ART3D Multimedia Platform, ПО Виртуальный Smart Макет и игровой платформы Unreal Engine.

Авторские модули и настройки внутри платформы Unreal Engine, которые создаются специалистами ART3D, позволяют управлять проектами внушительного размера, сохраняя высокое качество изображения, анимацию машин, деревьев и людей. Благодаря подобным разработкам можно воссоздать целые города и совершить виртуальные прогулки в режиме реального времени, реалистично демонстрируя проект в составе окружающего ландшафта, наглядно показывая социальную инфраструктуру, благоустройство, дорожную сеть в динамике развития.

• Траектория движения не ограничена и позволяет выбрать любой ракурс.
• В каждую квартиру можно подняться с улицы, открыть окно, выйти на лоджию.
• Виды из окон соответствуют реальности.
• Доступна мгновенная смена времени суток и погодных условий с учетом географического местоположения объекта.
• Интуитивное управление — через тач-панель/смартфон без дополнительного скачивания с решением ART3D Multimedia Platform Digital Drive.
• Городской трафик и инфографика управляются программно.
• В режиме реального времени пользователь получает видеоизображение разрешения 4к.

Цифровой двойник проходит все этапы работы с 3D-сценой, настраиваются материалы, прорабатываются текстуры, освещение и т. д. Много ресурсов уделяется программным настройкам и разработке модулей внутри игровой платформы Unreal Engine для последующей корректной работы. А вот дальнейшие изменения вносятся оперативно: не требуется время на новый просчет 3D-анимации, последующую обработку, цветокоррекцию и сборку.

Самое ценное и уникальное — программная часть, авторские модули и настройки, позволяющие добиться той самой фотореалистичности в материалах, отражениях и передачи атмосферы и времени, получать фотореалистичные изображения и видеоряд в режиме реального времени.

Цифровой двойник значительно расширяет привычные возможности менеджеров во время презентации объекта недвижимости. Простое интуитивное управление цифровым двойником происходит через тач-панель и/или смартфон. Предусмотрена авторизация менеджеров и личный кабинет, реализован необходимый функционал для работы с клиентом. Интеграция с CRM-системой позволяет отображать только актуальные данные и обеспечивает возможность выбора недвижимости непосредственно во время виртуальной прогулки.

Цифровой двойник дает возможность создавать обзорные видео и видеоreels, то есть 3D-анимационный ролик от первого лица, аналогичный съемке на камеру смартфона. Продолжительность и количество контента не ограничены.

Это удобный инструмент продаж, который позволяет сделать подробный видеообзор интересующего лота, видов, окружения или устройства подземного паркинга — сценарии не лимитированы, а скорость создания видео в формате 4К — от нескольких минут до нескольких часов (в зависимости от продолжительности). Видеообзор, а также pdf-презентацию можно незамедлительно отправить покупателю через интерфейс двойника.

Кейс про цифровой двойник БЦ AIR

Кейс про цифровой двойник Nicole / Luce

Кейс про цифровой двойник Павелецкого района

3. Результаты сотрудничества

Начиная реализацию решения в 2023 году с пилотного проекта для компании PIONEER, к концу 2025 мы создали 15 цифровых макетов для ведущих девелоперов и банков не только в России (Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Алтайский край), но и за ее пределами (4 проекта — в Дубае, ОАЭ).

Действующие проекты (которые можем упоминать):

• OPUS и HIGH LIFE для Pioneer,
• Курорт Манжерок для Сбера,
• Nicole/Luce для MR Private,
• ЖК «Русские Сезоны» для ГРАД,
• «Остров первых» для FIZIKA DEVELOPMENT,
• БЦ AIR и ЖК ERA для Tekta Group,
• K—CITY для OCTOBER GROUP,
• «Галерная гавань» для ПСК,
• ЖК Sea Legend в Дубае.

Заказчики не раскрывают конкретные цифры, однако единогласно подтверждают, что цифровой двойник способствует кратному увеличению продолжительности общения с клиентом в офисе продаж и степени погружения в проект.

По результатам демонстрации презентации пользователи уверены, что на экране реальность. Это помогает девелоперу формировать максимально полный и достоверный образ проекта, создает вау-эффект и повышает доверие покупателя.

Решение становится все более востребованным, поскольку позволяет девелоперам в кратчайшие сроки получить эффективный инструмент для презентации проекта на градостроительном комитете, выставке или в офисе продаж. Ускоряет процесс проектирования территории, позволяя вносить изменения в архитектуру с учетом особенностей рельефа и незамедлительно визуализировать результат.

Цифровой двойник отмечен признанием профессионального сообщества и наградами за технологичность и смелость решения, в т. ч. завоевал серебро G8 Creative Awards 2025, бронзу WOW Awards 2025 и Tagline Awards 2025, вошел в шорт-лист Серебряный Меркурий 2025.

В 2025 году технология презентации и управления контентом ART3D MMP получила ряд значительных доработок и 4 свидетельства Роспатента. В настоящее время ПО Цифровой двойник ART3D Smart Макет проходит процедуру экспертизы и внесения в Реестр отечественного ПО.

Комментарии заказчиков:

«Полезный инструмент, который показывает наши проекты максимально полно, будь то не самая очевидная локация Luce или многосоставной проект Nicole. От отдела продаж только позитивные отзывы», — проект Nicole / Luce, MR Group.

«Традиционные материалы, например, видео или буклеты, не передают всего великолепия проекта, а виртуальная презентация целого района — это поистине невероятный масштаб и совершенно другой уровень подачи продукта», — проект «Остров первых», Fizika Development

«Реалистичность, масштаб 3D-сцены, отсутствие слепых зон и формат прогулки от первого лица позволяют нам создавать максимально полный и достоверный образ проекта, а также повышают доверие покупателя и создают вау-эффект», — проект OPUS / HIGHLIFE, PIONEER.

«С первого контакта мы создаем условия для полного погружения в проект. Интерактивная прогулка — это не только яркий способ познакомиться с объектом, но и важная часть сервиса, который отражает наши высокие стандарты и внимание к каждому клиенту», — проект БЦ AIR, Tekta Group

«Спасибо ART3D за оперативные сроки и действительно крутой продукт! Нам понравилось, мы ожидали эмоций и эффекта и получили их. Работа превосходит ожидания. Впечатляет готовность команды улучшать, внедрять и делать сверх», — Tekta Group

4. Заключение

Ни одна технология до этого не позволяла получить такой результат с таким качеством и в такие сроки. Возможность быстрого внесения изменений, удобное управление презентацией и генерация контента значительно превосходят ожидания потребителей.

В перспективе — демонстрация в веб-версии на сайте проекта, благодаря собственной системе пиксель-стриминг, а также прогулка по цифровому двойнику в VR-очках.

Цифровой двойник кардинально изменил традиционные представления о 3D-презентации недвижимости, многократно расширив возможности девелоперских компаний. «Впредь проекты должны быть визуализированы именно в таком формате», — так прокомментировало цифровой двойник руководство одного из крупнейших банков РФ.